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办不了房产证的房子能买吗?有哪些风险?

    日期:2018-12-30    浏览:13    
办不了房产证的房子能买吗?有哪些风险?核心提示:在购房交易中,房产证作为房子产权的象征,起着非常重要的作用。但在实际操作中,买房人会遇到没有房产证的房子。那么,哪些房子无法办理房产证?没有房产证的房子有哪些风险呢?

在购房交易中,房产证作为房子产权的象征,起着非常重要的作用。但在实际操作中,买房人会遇到没有房产证的房子。那么,哪些房子无法办理房产证?没有房产证的房子有哪些风险呢?

  一、哪些房子无法办理房产证?

  第1、质量检验不合格的房子

  根据《建设工?#35752;?#37327;管理条例》的相关规定,建设工程经验收合格的,方可交付使用。也就是说只有验收合格的,开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题,没法通过政府有关部门的验收,就不具备交房条件,交不了房,也就没法办理房产证。

  第2、未获得五证的房子

  五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

  其中,《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以,只要没有《商品房销售(预售)许可证》,就可以说明这房子是五证不全的,就不能正常办理房产证。

  第3、被开发商抵押的房子

  这种情况一般是开发商因资金周转问题,在开发追债之时已经将土地抵押给银行,后因公司经营出现问题,无力偿还银行债务,在抵押没有解除的情况下,造成不能办理房产证。

  二、没有房产证的房子有哪些风险?

  1、房子被一房二卖

  在没拿到房产证以前,卖?#24413;?#20840;有可能把房子卖给另外一个人,产权证上写着另外一个人的名字。

  2、无法进行买卖、继?#23567;?#36192;与、出租、抵押等活动

  就购房活动来说,只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权,才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动,在没有房产证的情况下,即使已经签订了相关合同也是无效的,不受法律保护。而且,这类房子无法申请抵押贷款,房屋只是一个住所,它的变现、资金周转的能力都被限制了。对于房主人来说,如果把房子租出去,租客可以以房子没有合法产权为由,不交房租,法律也大多会站在租客这一边。

  3、不能得到补偿

  没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

  总结:

  没有产权证的房产如果进行交易的话会有很大的风险,交易得不到保障,出现问题维权更是艰难。如果遇到特殊情况一定要买没有房产证的房屋,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证?#38382;?#33021;拿到,并约定?#23454;?#30340;违约金标准,同时也要有心理准备,明白风险的存在。

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