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收房时有哪些步骤以及注意事项

    日期:2018-12-30    浏览:15    
收房时有哪些步骤以及注意事项核心提示:很多购房者都不知道收房时有哪些步骤以及注意事项,收房须知其实是很重要的,为了避免被开发商牵着鼻子走,小编带您一起来做个了解。

很多购房者都不知道收房时有哪些步骤以及注意事项,收房须知其实是很重要的,为了避免被开发商牵着鼻子走,小编带您一起来作个了解。

  购房者收到交房通知单后的收房步骤:

  1.在规定的时间去物业部门查看资料,资料包括:A、房屋的《住宅质量保证书》;B、《住宅使用说明书》;C、《竣工验收备案表》;D、面积实测表;E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构);

  2.购房者会同物业验房,验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范,验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等;

  3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案,物业予以认可签字;

  4.开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后,再次发出交房通知单;

  5.购房者再次会同物业验房,没有问题,购房者领取住宅钥匙,签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》,商品房交付完成。

  商品房交付中的注意事项

  1、购房者在查看房屋资料时,房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的,管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书?#20998;小?#36141;房者查 看《竣工验收备案表》原件需仔细,《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何 一项该追债都不能入住。

  2.购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件?#35270;?#27861;律若干问题的 解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发?#35752;?#25215;担房屋质量包修责任,而没有逾期交 房的压力。

  3.购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由,拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋, 也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利,除购房者明确表 示?#29260;?#22806;,接收房屋本身并不意味着购房者?#29260;?#36861;究开发商违约责任。

  4.商品房交付过?#35752;校?#36141;房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范,因此《商品房买卖合同?#20998;?#30340;约定?#22270;?#20026;关键。

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