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精装房收房可比毛坯更烧脑 三处陷阱需规避

    日期:2018-12-30    浏览:13    
精装房收房可比毛坯更烧脑 三处陷阱需规避核心提示:精装房和毛坯房相比节省了装修时间,但在交易流程和质量把关上也需要我们做更多的功课。下面为大?#26131;?#32467;了精装容易出现的三点陷阱,以及精装收房的六个需仔细把关的验收点,关注精装房的购房者看看吧。

精装房和毛坯房相比节省了装修时间,但在交易流程和质量把关上也需要我们做更多的功课。下面为大?#26131;?#32467;了精装容易出现的三点陷阱,以及精装收房的六个需仔细把关的验收点,关注精装房的购房者看看吧。

  精装房“三陷阱”

  第一,装修讨债格一般为毛坯房加装修款,有些追债装修部分可以进行选择,因此购房者签合同时应注意检查,有无重叠项目或收费,如果没选择装修,装修款就应扣除。

  第二,同一品牌不同型号产品有时差价悬殊,避免交房时产生不必要纠纷,消费者事先应把装修材料的品牌、颜色、产地、质量等级、施工工艺等予以明确记录,约定越详细越好。

  第三,很多消费者会因要逐一将国家或地方标?#32423;?#20837;合同的繁琐操作而烦恼。建议不妨在合同中加入类似“装饰装修应不低于《建筑装饰装修工?#35752;?#37327;验收规范》”的条款进行规避。

   收房“六必看”

  一、 品牌型号

  装修材?#20808;啡系?#26159;验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收精装修房时需要核对,所购材料品牌、型号?#25226;?#33394;,应与购房合同中约定品牌相符,有差错应及时交涉。

  二、 水电线路隐蔽工程

  水路:打开龙头放水,看看是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。在龙头下接一杯水,注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验?#32454;?#35777;。

  电路:入户的总用电容量一般?#21152;?#38480;额,“双路供电,照明、动力系统分路”是基本的要求,这些?#21152;?#35813;在配电箱的线路布置中体现出来。另外,收房时要做拉闸?#31995;?#23454;验,拉下总闸看户内是否完全?#31995;?再分别关闭分闸,看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、?#26412;?#25554;口的位置是否准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。

  燃气:一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

  三、厨卫设备

  橱柜门应能正常开闭、墙面瓷砖和地砖无空鼓、洗?#39034;?#19979;水通畅。要检查墙面下是否存在空鼓,这只要用小锤轻击,就能听出来了。如果没有带小锤,用随身带的壹元硬?#19968;?#23567;木棍也可以检查。检测地面是否平坦,非专业人员可用乒乓球?#21019;?#26367;水平仪,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较?#29616;亍?/p>

  四、卫生间排水

  卫生间天花板应无渗漏、下水管通畅、墙面瓷砖无空鼓,卫生洁具正确安装。

  五、门窗

  门、窗、梯是室内装修的重点组成部分。要注意检验门,木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。检验门框的贴面板与墙面是否平行,普通人开?#32423;?#24456;容易忽视这一点。

  六、墙壁有无裂缝

  屋顶与墙体交界处应无颜色混杂,与卫生间相隔的墙壁,无油漆脱落现象。另外要注意看墙体转角线是否?#25163;保?#22681;体是否平整、是否存在裂缝。如果发现裂缝,一定要弄清楚是否为房屋结构性裂缝,好叫开发商来检查处理。

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